Airbnb à Toulouse : Quel type de logement se loue le mieux ?

Toulouse, une destination idéale pour de l’Airbnb

Toulouse est riche de lieux touristiques et culturels. Des vacanciers choisissent en nombre cette destination. La Place du Capitole, le cœur historique de la ville, attire de nombreux touristes. La Basilique Saint-Sernin, non loin de là, est un joyau de l’architecture romane, classé au patrimoine de l’UNESCO. Les familles aimeront sans doute aussi visiter la Cité de l’Espace ou bien louer des vélos pour une balade le long du Canal du Midi. Ces diverses richesses attirent pour des vacances.
Avec, entre autres, son centre Airbus, de nombreuses entreprises font vivre Toulouse. En période hors scolaire, les travailleurs viennent nombreux pour les affaires et ont besoin de se loger pour des courts ou moyens séjours.
Les logements en centre-ville ou même en périphérie trouvent très facilement de quoi se louer toute l’année !

Les facteurs qui influencent la demande sur Airbnb

Comme dit précédemment, la proximité avec le centre-ville historique, les universités (Rangueil, le Mirail), les pôles économiques favorisent la demande de la location courte durée. Toulouse est aussi très bien desservie grâce aux transports en commun : les lignes de métro, de tram, de bus, la location de vélos et de scooters. L’accessibilité vers les quartiers prisés comme le Capitole, Saint-Cyprien ou les Minimes est simplifiée.
Si vous souhaitez viser les étudiants ou les professionnels en voyage d’affaires, optez plutôt pour un studio ou un T1. Un lit et un bureau sont nécessaires, mais ce profil ne viendra pas payer de supplément pour avoir trois chambres ou un grand jardin.
Tandis qu’un T3 ou un T4 sera favorisé pour des groupes ou des familles, avec de plus grands espaces, plus de chambres, et un extérieur en bonus.

Penser à ajouter des services et équipements dans votre logement. Cela le rendra plus attrayant, et vous pourrez adapter le prix de la nuit en fonction pour rentabiliser au mieux votre investissement locatif ! Peut-être ajouter la climatisation si elle n’y est pas déjà. Choisir un bien avec la Wi-Fi haut débit ou un emplacement de parking est clairement un plus ! Un bien avec un balcon, une terrasse ou même un jardin fera aussi monter le prix de la nuit et vous démarquera de vos concurrents tout en augmentant votre taux de remplissage !

Les types de logements qui se louent le mieux à Toulouse

Nous trouvons ici les studios et les T1. Si vous êtes là pour les affaires ou que vous n’avez pas un gros budget, vous rechercherez un bien de petite taille et bon marché, qui allie l’optimisation et la praticité. Ces logements sont souvent préférés par les étudiants ou les voyageurs seuls. En tant qu’hôte, visez un tarif compétitif et, bien sûr, un remplissage élevé.
Ensuite, nous avons les appartements avec plusieurs chambres. Ils s’adressent à des familles et des groupes d’amis ou de travailleurs en stage, séminaire ou vacances. Sur ce type de logement, recherchez des tarifs à la nuit plus élevés, car ils sont plus grands qu’un studio et offrent souvent une gamme d’équipements et de services plus large.
Les maisons avec jardins ou piscine nécessitent un investissement initial plus élevé, mais génèrent aussi plus de revenus. Ces biens se font plus rares à Toulouse, mais sont aussi très recherchés. Ils sont appréciés des familles et des touristes en quête de confort.
Enfin, les logements atypiques, de plus en plus prisés sur le marché de la location courte durée, ont de beaux jours devant eux ! Les voyageurs cherchant le « wow » se font de plus en plus nombreux. Passer une nuit inoubliable dans une péniche sur le Canal du Midi, dans un loft avec jacuzzi et champagne, ou dans un logement classé historique fait rêver beaucoup de couples ou de voyageurs en quête d’une expérience mémorable.

Quelques astuces pour maximiser vos revenus avec Airbnb à Toulouse

Tout d’abord, il est primordial de bien choisir le quartier où vous allez acheter. Le centre-ville historique tel que Capitole ou Carmes possède des logements plus luxueux et typiques de la ville rose. Ils sont plus onéreux à l’achat, mais se louent facilement sur Airbnb. Saint-Cyprien est aussi un bon choix, mélangeant culture et modernité toulousaine.
Une fois votre achat fait, pensez à optimiser l’aménagement du logement : le mobilier doit être pratique et esthétique. Par exemple, choisissez un canapé convertible pour accueillir deux personnes supplémentaires, mais veillez à ce qu’il soit aussi confortable. Les pièces doivent être lumineuses et décorées. Lorsqu’on arrive dans un logement, on doit se sentir « comme chez soi ».
Un logement lumineux attirera l’œil et augmentera les clics de réservation. La qualité des photos pour créer votre annonce est donc primordiale. Mettez en situation le logement : dressez les couverts, présentez des croissants et un café, pliez les draps et serviettes sur le lit, etc. N’hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel pour mettre en valeur votre bien. Votre annonce doit être une description détaillée et engageante de votre logement.
Enfin, proposez des services supplémentaires tels qu’un guide du voyageur, très apprécié, avec les bonnes adresses locales, les activités proches du logement, et les moyens de transport à proximité. Mettez aussi l’accent sur une arrivée autonome avec un check-in et check-out via boîte à clés ou serrure connectée, pour offrir plus de liberté. À la carte, vous pouvez proposer un brunch livré, une bouteille de champagne, ou même une séance de massage à domicile.

Conclusion

Le type de logement idéal dépend de votre cible et de votre budget initial. Il est important de faire au préalable une étude de marché poussée sur la zone, les biens recherchés et les voyageurs ciblés. Maximisez vos revenus grâce à une gestion optimisée. Une conciergerie sur Toulouse pourrait vous aider à gérer les voyageurs efficacement. Découvrez nos services pour accompagner les propriétaires si cela vous intéresse !