La Fiscalité en 2024 sur les Locations Airbnb : Les Nouveautés à Savoir
Le 20 novembre 2024, de nouvelles mesures fiscales concernant les locations de type Airbnb ont été publiées au Journal officiel. Ces changements visent à mieux encadrer les locations meublées touristiques et à adapter la fiscalité en conséquence. Voici ce que vous devez savoir.
Principales Modifications Fiscales
- Réduction de l’abattement fiscal : Pour les meublés non classés, l’abattement passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de recettes fixé à 15 000 € par an. Pour les meublés classés et les chambres d’hôtes, l’abattement est réduit de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 €.
- Obligation de diagnostic de performance énergétique (DPE) : Les propriétaires doivent désormais réaliser un DPE pour leurs logements. Les biens classés en dessous de D devront être rénovés pour continuer à être loués.
- Limitation de la durée de location des résidences principales : Les maires peuvent désormais réduire la durée maximale de location de 120 jours à 90 jours par an.
Tableau Récapitulatif des Nouveaux Abattements Fiscaux
| Type de Location | Abattement Fiscal | Plafond de Recettes Annuelles |
|---|---|---|
| Meublés non classés | 30 % | 15 000 € |
| Meublés classés / Chambres d’hôtes | 50 % | 77 700 € |
Rappel sur ce qu’est un Meublé Classé Tourisme
Un meublé classé tourisme est un logement destiné à la location saisonnière qui a obtenu un classement officiel basé sur des critères de qualité et de confort définis par l’État. Ce classement est attribué par un organisme accrédité, comme Atout France, et est exprimé en étoiles (de 1 à 5), similaires à celles des hôtels.
Les Avantages d’un Meublé Classé Tourisme
- Abattement fiscal avantageux : Les propriétaires bénéficient d’un abattement de 50 % sur leurs revenus locatifs, contre seulement 30 % pour les meublés non classés (en 2024).
- Crédibilité accrue : Ce classement rassure les locataires sur la qualité du logement.
- Facilité pour les démarches administratives : Le classement peut simplifier certaines déclarations et réduire les contraintes légales.
Comment Obtenir un Classement ?
- Faire une demande auprès d’un organisme agréé par Atout France.
- Inspection du logement : Un expert évalue le bien selon une grille précise (surface, équipements, accessibilité…).
- Obtention du certificat : Valable 5 ans, il doit être renouvelé à expiration.
Autres Mesures Importantes
- Déclaration obligatoire : Tous les propriétaires doivent déclarer leurs meublés de tourisme auprès des collectivités locales.
- Pouvoirs accrus pour les maires : Les communes peuvent désormais fixer des quotas de meublés de tourisme et désigner des zones réservées aux résidences principales.
Ces nouvelles réglementations visent à mieux encadrer le marché des locations touristiques et à favoriser l’accès au logement pour les résidents permanents. Il est essentiel pour les propriétaires de se conformer à ces règles pour éviter des sanctions.
Pour une gestion simplifiée de vos locations et un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à faire appel à notre Conciergerie Bnb relax. Pour toute question ou information supplémentaire, contactez-nous via notre page contact.