Où investir en 2025 pour une rentabilité optimale dans la location saisonnière ?

Le marché de la location saisonnière n’a jamais été aussi important qu’en 2025.

La démocratisation du télétravail et des séjours hybrides (entre vacances et travail) a profondément changé les habitudes des voyageurs ainsi que leurs attentes. Ils recherchent l’authenticité, la flexibilité et la simplicité.

Dans ce contexte, investir dans un bien afin de le mettre en location saisonnière représente une véritable opportunité : générer des revenus tout en constituant un patrimoine.

Mais attention ! Tous les marchés ne se valent pas.

L’investissement dans la location saisonnière ne se résume pas à la mise en ligne d’une annonce sur les plateformes telles que Airbnb. Il faut avant tout choisir le bon endroit.

Alors où investir pour maximiser la rentabilité ?

L’évolution du marché de la location saisonnière en 2025

L’évolution du marché de la location saisonnière a été flagrante ces dernières années.

Porté par les nouvelles attentes des voyageurs, entre la digitalisation et la démocratisation du télétravail, ce marché continue d’offrir de belles opportunités d’investissements.

Mais pour comprendre où et comment investir en 2025, il faut pour cela cerner les tendances.

Le Boom du télétravail

Le télétravail a redéfini les attentes des voyageurs. Ils ne cherchent plus seulement un endroit où bien dormir, il faut un logement confortable et bien équipé.

En 2025, cette tendance continue de croître, notamment dans :

• Les villes moyennes bien connectées (Annecy, Angers…)
• Les zones rurales attractives (Dordogne, Bretagne intérieure…)

Les voyageurs de 2025 recherchent avant tout :

• Une connexion à haut débit
• Un espace de travail confortable

L’on remarque que les investisseurs ayant pris en compte ces nouvelles attentes (coin bureau, décoration soignée, équipement complet…), stabilisent leurs revenus.

Les destinations à surveiller pour investir en 2025

Lorsqu’on souhaite se lancer dans l’investissement immobilier, choisir la localisation correctement est primordial.

Bien qu’aujourd’hui certaines régions sont déjà bien installées. En 2025 l’immobilier locatif saisonnier offre de nombreuses opportunités.

Voyons les meilleures options pour optimiser votre investissement immobilier locatif saisonnier.

Toulouse / Lyon / Marseille / Valeurs sûres pour investir :

Ces 3 grandes villes françaises :

Toulouse : Capitale de l’industrie aéronautique, la Ville rose attire tant les professionnels que les étudiants. Comparé à Paris ou à Lyon l’immobilier toulousain reste abordable tant pour les acheteurs que pour les voyageurs.

Lyon : Connue pour sa gastronomie et sa culture, cette grande ville française attire des voyageurs tout au long de l’année.

Marseille : Métropole dynamique de la Méditerranée, Marseille connaît un véritable engouement. Cette ville portuaire séduit par son bord de mer, ses Calanques et ses plages. La demande locative saisonnière y est forte, en particulier à proximité du Vieux Port.

Conseils pratiques pour maximiser la rentabilité de son investissement

L’investissement locatif saisonnier peut offrir un rendement attractif, mais pour maximiser la rentabilité, il faut penser à différents points.

Bien choisir sa destination en fonction de la demande

C’est peut-être le point le plus important si vous voulez réussir votre investissement en location saisonnière. En effet, la demande de location varie en fonction des différentes saisons. Il est donc primordial de prendre en compte les tendances locales et d’anticiper les périodes de forte et faible affluence.

• Analyser la demande saisonnière : En fonction de la destination choisie, la demande peut être très différente d’une saison à l’autre. Les destinations balnéaires comme la Côte d’Azur ou la Bretagne connaîtront des taux de remplissage élevés durant l’été, tandis qu’en hiver, ce sont les stations de ski qui attireront le plus de voyageurs.

Ce qu’il faut impérativement surveiller en 2025

Réglementation & obligations

• Depuis 2025 : Il est obligatoire de se déclarer en mairie, afin d’obtenir un numéro d’enregistrement. De plus, dans certaines communes, il existe une limitation du nombre de jours de location pour une résidence principale (90 jours/an).
• Dans certaines villes tendues tel que le centre de Toulouse, un quota de meublés touristiques ou de « changement d’usage » est exigé.

Fiscalité et rentabilité

• Malgré une rentabilité annoncée très séduisante, il est important de vérifier : prix d’achat, coût des travaux, charges, gestion, vacance locative, taxes.
• Il faut se renseigner sur la zone d’investissement : certaines imposent des surtaxes ou des contraintes accrues pour les locations touristiques.

Choix de l’emplacement & adéquation produit/demande

• Le choix de la zone : il faut une destination ayant une forte attractivité, avec un flux régulier de touristes, travailleurs ou étudiants.
• Le produit : une fois que vous avez identifié le type de voyageurs que vous souhaitez toucher, il faut que le bien corresponde (studio, T1, T3…).