Bien Choisir le Type de Propriété pour Investir

Bien Définir Vos Objectifs

Il est important de bien se poser et réfléchir à votre plan d’investissement :

Recherchez-vous un revenu constant ? Par exemple, des biens faciles à louer, avec peu de périodes de vacance.
Privilégiez-vous une rentrée d’argent sur le long terme ? Certains types de propriétés gagnent plus de valeur avec le temps.

Pour ceux qui débutent dans l’investissement locatif, un bien simple comme un studio ou un T2 semble plus adapté. Il vous sera plus simple de prendre la main sur la gestion, et surtout, le coût initial sera moins élevé qu’une maison en centre-ville de Toulouse. À l’inverse, si vous n’êtes pas à votre premier investissement locatif, vous pourrez envisager des projets plus ambitieux, comme un immeuble entier, pour maximiser les revenus locatifs et diversifier les risques.
Si vos objectifs sont clairs et bien pensés dès le début, vous réduirez les imprévus et, évidemment, vos rendements à court terme, puis à long terme, seront plus importants !

Les Facteurs à Considérer

Avant de faire un choix, analysez plusieurs paramètres :

Votre budget
Quel montant pouvez-vous investir sans que cela pénalise votre rythme de vie actuel ? Pensez à bien prendre en compte le coût d’achat (plus les frais de notaire, l’assurance, la taxe foncière…), les coûts d’entretien, et de rénovation éventuelle.
Votre tolérance au risque
- Préférez-vous un investissement stable, comme un appartement déjà loué, ou un bien neuf ou quasiment neuf ce qui impliquera peu de travaux dans les premières années ?
- Ou êtes-vous prêt à prendre des risques pour augmenter la plus-value de votre bien, comme rénover un immeuble ancien ?
Les tendances locales
Étudiez le marché de votre région cible. Ce qui fonctionne dans un centre-ville animé, comme un studio dans le vieux Muret, peut être inadapté en banlieue résidentielle.

Prévoir et prendre en compte tous les facteurs permet de réduire les mauvaises surprises tout en mettant toutes les chances de votre côté pour viser un maximum de gain !

Les Avantages des Différents Types de Propriétés

Studios

Quand vous débutez en investissement locatif, un studio est souvent le choix le plus logique. En effet, ils présentent plusieurs avantages :

Facilité de gestion : Leur petite taille implique moins d’entretien.
Demande élevée : Très prisé par des locataires tels que des étudiants ou des jeunes actifs.
Location rapide : Les petites surfaces sont souvent les premières à se louer.

Par contre, le revenu locatif d’un studio reste limité. Il est donc parfait pour les personnes qui ne veulent pas passer trop de temps dans la gestion et qui ont un budget limité.

Appartements Moyens ou Grands

Ces propriétés offrent plus de flexibilité et d’opportunités :

Revenus ++ : Avec plusieurs chambres, ils attirent des familles ou des colocataires prêts à payer plus.
Stabilité locative : Les familles notamment restent généralement plus longtemps.

Cependant, ces biens nécessitent une gestion un peu plus complexe et des travaux sont parfois à prévoir entre chaque entrée et sortie de bail.

Immeubles Entiers

Investir dans un immeuble est une option ambitieuse, mais avec de beaux avantages :

Risque dilué : Si un logement est vacant, les autres appartements continuent de vous rapporter et comblent plus facilement le manque à gagner.
Rentabilité accrue : En regroupant plusieurs logements dans un même bâtiment, vous pouvez répartir certaines dépenses fixes, ce qui diminue les coûts pour votre bien immobilier.

Les avantages, notamment économiques, sont intéressants, mais investir dans un immeuble entier requiert une bonne expérience dans la gestion immobilière. Il est important de bien se renseigner au préalable. Mais ceci vaut pour tout investissement locatif !

S’adapter à la Demande du Marché

Pour optimiser vos rendements, il est très important de répondre aux besoins des locataires locaux :

Dans une ville universitaire, ciblez les studios ou les T2.
En banlieue résidentielle, les familles recherchent des maisons ou de grands appartements, avec même des petits jardins, ce qui sera un plus pour votre bien 🙂

Adaptez toujours votre investissement au profil dominant de la ville où vous achetez, pour pouvoir vite relouer lorsque qu’un locataire quitte le logement.

Comment Identifier la Demande

Études de marché
Examinez les taux d’occupation et les loyers moyens. Ces données vous diront ce qui est le plus recherché. Il existe des logiciels pour cela tels que AirDNA.
Consultez des experts locaux
Les agents immobiliers connaissent les préférences des locataires et les tendances.
Analyse des annonces
Regardez les biens similaires à celui que vous envisagez d’acheter. Quels types de biens partent rapidement ? Quel est le montant des loyers ?

En connaissant mieux la demande, vous pourrez choisir une propriété qui se louera vite et à un bon prix.

Maximisez Vos Rendements

Un choix de propriété adapté à la demande offre plusieurs avantages :

Moins de vacance : Votre bien est occupé en permanence, les turnovers risquent de vous laisser un ou plusieurs mois sans locataires et faire chuter vos bénéfices annuels.
Revenus optimisés : Vous pouvez cibler des locataires qui sont prêts à payer plus pour des biens adaptés à leurs attentes précises. Ainsi, une famille sera prête à payer son loyer un peu plus cher si la maison a un jardin.
Investissement sécurisé : Un bien correspondant aux besoins du marché local aura plus de chances de rester rentable même en période de crise. Il est aussi primordial de se renseigner sur les lois en vigueur. Elles peuvent changer et faire évoluer votre business plan. Nous vous invitons à consulter notre article sur la Fiscalité en 2024 sur les Locations Airbnb : Les Nouveautés à Savoir.

Conclusion : Investissez de Façon Stratégique

Qu’il s’agisse d’un studio, d’une maison spacieuse ou d’un immeuble entier, le choix de votre propriété est déterminant.

Prenez le temps d’aligner vos objectifs avec les réalités du marché pour investir dans un patrimoine rentable et durable. Pour vous accompagner dans vos projets, n’hésitez pas à consulter notre Conciergerie BNB Relax ou à nous contacter directement, nous seront ravis de vous aider dans votre démarche. Mettre votre bien en location courte durée sera d’ailleurs souvent l’option la plus rentable.